Os apartamentos, espaços e partes comuns do seu condomínio em propriedade horizontal (PPE) — corredores, cave, estacionamento, lavandaria, elevador — têm de ser controlados periodicamente ao abrigo da OIBT (Portaria suíça sobre instalações de baixa tensão). O condomínio decide, o condomínio paga. Damos-lhe tudo para que o ponto seja aprovado em assembleia sem debates intermináveis.
Quadro do prédio, partes comuns, estacionamento, elevador, abrigo: é o condomínio que deve o controlo, através dos encargos comuns segundo a chave de repartição.
O interior de cada apartamento cabe ao proprietário da fração.
Em caso de sinistro, a primeira pergunta será: o controlo estava em dia?
O problema de um condomínio não é técnico, é democrático: entre a carta do distribuidor e a votação em assembleia, passa algum tempo. Um orçamento clássico caduca antes da votação. O nosso não.
Uma página A4 pronta a votar: o que é o controlo, porque é obrigatório (RS 734.27), quem o faz, quanto custa, quando.
Orçamento por posto — partes comuns, estacionamento, elevador, abrigo, apartamentos, espaços — com preço bloqueado por escrito durante 12 meses. Proposta conjunta possível (preços degressivos).
Coordenação com o porteiro ou responsável incluída. Relatório de segurança transmitido ao distribuidor de eletricidade, cópia para o dossier do condomínio.
Cada parte do prédio tem o seu próprio intervalo, consoante a utilização.
| Instalação | Periodicidade |
|---|---|
| Partes comuns de habitação (corredores, cave, lavandaria) | 20 anos |
| Estacionamento subterrâneo, locais técnicos consoante a utilização | 10 ou 20 anos |
| Loja de rua no rés do chão (se o condomínio a detiver) | 10 anos |
| Frações de habitação (interior dos apartamentos) | 20 anos |
| Instalações SH3 — ligação à terra pelo neutro, sem condutor de proteção separado | 5 anos, seja qual for a utilização |
SH3 (schéma 3): cablagem antiga em que a ligação à terra passa pelo condutor neutro. Um único cabo em SH3 faz esta instalação passar para 5 anos. Uma instalação em SH3 só pode ser validada mais uma vez: no controlo seguinte, é exigida a passagem para TN-S. O que isso implica.
A página pronta a votar, o texto para a ordem de trabalhos, as respostas às perguntas da assembleia e o modelo de ata de decisão.
Receber o kit para a assembleiaO controlo das partes comuns é um encargo comum do condomínio (PPE), repartido segundo a chave habitual.
A obrigação legal mantém-se. O distribuidor insiste e depois transmite o processo à inspeção federal ESTI, que fixa um último prazo com uma taxa de 700.– a cargo do condomínio.
Para um prédio pequeno, o preço fixo do controlo OIBT apenas das partes comuns é de CHF 320.– com IVA incluído.
Numa intervenção conjunta, as partes comuns são oferecidas (a partir de 3 apartamentos).
Caso contrário, o orçamento é discriminado por posto. Emitido em 5 dias úteis com base na morada e no número de frações — e garantido 12 meses por escrito.
Não, nunca. Somos um organismo de controlo independente acreditado pela ESTI (K-284772-1): a lei proíbe-nos de fazer os trabalhos que controlamos.