Die Wohnungen, Lokale und gemeinschaftlichen Teile Ihres Stockwerkeigentums — Korridore, Keller, Parking, Waschküche, Lift — müssen periodisch kontrolliert werden. Die Gemeinschaft entscheidet, die Gemeinschaft zahlt. Wir geben Ihnen alles, damit das Traktandum an der Versammlung ohne endlose Debatte durchkommt.
Hauptverteiler, gemeinschaftliche Teile, Parking, Lift, Schutzraum: Die Stockwerkeigentümergemeinschaft schuldet die Kontrolle, über die gemeinschaftlichen Kosten nach dem Verteilschlüssel.
Das Innere jeder Wohnung liegt beim Eigentümer der Einheit.
Bei einem Schadenfall lautet die erste Frage: War die Kontrolle aktuell?
Das Problem eines Stockwerkeigentums ist nicht technisch, sondern demokratisch: Zwischen dem Schreiben des Netzbetreibers und der Abstimmung an der Versammlung vergeht eine gewisse Zeit. Eine klassische Offerte läuft vor der Abstimmung ab. Unsere nicht.
Eine abstimmungsfertige A4-Seite: was die Kontrolle ist, warum sie obligatorisch ist (SR 734.27), wer sie durchführt, was sie kostet, wann.
Offerte nach Posten — gemeinschaftliche Teile, Parking, Lift, Schutzraum, Wohnungen, Lokale — mit schriftlich während 12 Monaten fixiertem Preis. Gemeinsame Offerte möglich (degressive Tarife).
Koordination mit dem Hauswart oder der verantwortlichen Person inbegriffen. Sicherheitsnachweis an den Netzbetreiber übermittelt, Kopie für den Ordner der Gemeinschaft.
Jeder Teil der Liegenschaft hat sein eigenes Intervall, je nach Nutzung.
| Installation | Periodizität |
|---|---|
| Gemeinschaftliche Wohnteile (Korridore, Keller, Waschküche) | 20 Jahre |
| Tiefgarage, technische Räume je nach Nutzung | 10 oder 20 Jahre |
| Ladenlokal im Erdgeschoss (falls die Gemeinschaft eines besitzt) | 10 Jahre |
| Wohneinheiten (Inneres der Wohnungen) | 20 Jahre |
| SH3-Anlagen — Erdung über den Neutralleiter, ohne separaten Schutzleiter | 5 Jahre, unabhängig von der Nutzung |
SH3 (Schema 3): alte Verkabelung, bei der die Erdung über den Neutralleiter läuft. Ein einziges Kabel in SH3 bringt diese Anlage auf 5 Jahre. Eine Anlage in Schema III kann nur noch ein einziges Mal abgenommen werden: Bei der folgenden Kontrolle wird die Umstellung auf TN-S verlangt. Was das bedeutet.
Die abstimmungsfertige Seite, der Text fürs Traktandum, die Antworten auf die Fragen der Versammlung und die Vorlage für das Beschlussprotokoll.
Versammlungs-Kit erhaltenDie Kontrolle der gemeinschaftlichen Teile ist eine gemeinschaftliche Last der Stockwerkeigentümergemeinschaft, verteilt nach dem üblichen Schlüssel.
Die gesetzliche Pflicht bleibt. Der Netzbetreiber mahnt und übergibt das Dossier dann dem Eidgenössischen Starkstrominspektorat ESTI, das eine letzte Frist mit einer Gebühr von CHF 700.– zulasten der Gemeinschaft ansetzt.
Für eine kleine Liegenschaft beträgt die Pauschale für die NIV-Kontrolle nur der gemeinschaftlichen Teile CHF 320.– inkl. MwSt.
Bei einem gemeinsamen Einsatz sind die gemeinschaftlichen Teile offeriert (ab 3 Wohnungen).
Andernfalls ist die Offerte nach Posten aufgeschlüsselt. Ausgestellt innert 5 Arbeitstagen auf Grundlage der Adresse und der Anzahl Einheiten — und schriftlich 12 Monate garantiert.
Nein, nie. Wir sind eine unabhängige, vom ESTI zugelassene Kontrollstelle (K-284772-1): Das Gesetz verbietet uns, die Arbeiten auszuführen, die wir kontrollieren.