Gli appartamenti, i locali e le parti comuni della Sua PPP — corridoi, cantina, parcheggio, lavanderia, ascensore — devono essere controllati periodicamente. La comunione decide, la comunione paga. Le diamo tutto il necessario perché il punto passi in assemblea senza discussioni interminabili.
Quadro dello stabile, parti comuni, parcheggio, ascensore, rifugio: è la PPP a dover far eseguire il controllo, tramite le spese comuni secondo la chiave di ripartizione.
L'interno di ogni appartamento è di competenza del proprietario del lotto.
In caso di sinistro, la prima domanda sarà: il controllo era aggiornato?
Il problema di una PPP non è tecnico, è democratico: tra la lettera del gestore di rete e il voto in assemblea passa un certo tempo. Un preventivo classico scade prima del voto. Il nostro no.
Una pagina A4 pronta al voto: cos'è il controllo, perché è obbligatorio (RS 734.27), chi lo esegue, quanto costa, quando.
Preventivo per voce — parti comuni, parcheggio, ascensore, rifugio, appartamenti, locali — con prezzo bloccato per iscritto per 12 mesi. Offerta raggruppata possibile (tariffe decrescenti).
Coordinamento con il custode o il responsabile incluso. Rapporto di sicurezza trasmesso al gestore di rete, copia per il raccoglitore della PPP.
Ogni parte dello stabile ha la propria periodicità, secondo il suo uso.
| Impianto | Periodicità |
|---|---|
| Parti comuni abitative (corridoi, cantina, lavanderia) | 20 anni |
| Autorimessa sotterranea, locali tecnici secondo destinazione | 10 o 20 anni |
| Spazio commerciale al pianterreno (se di proprietà della PPP) | 10 anni |
| Lotti abitativi (interno degli appartamenti) | 20 anni |
| Impianti SH3 — messa a terra tramite il neutro, senza conduttore di protezione separato | 5 anni, qualunque sia la destinazione |
SH3 (Schema III): vecchio cablaggio in cui la messa a terra passa attraverso il conduttore neutro. Basta un solo cavo in SH3 perché l'impianto passi a 5 anni. Un impianto in Schema III è convalidabile solo un'ultima volta: al controllo successivo è richiesto il passaggio al TN-S. Cosa comporta.
La pagina pronta al voto, il testo per l'ordine del giorno, le risposte alle domande dell'assemblea e il modello di verbale di decisione.
Ricevere il kit assembleaIl controllo delle parti comuni è una spesa comune della PPP, ripartita secondo la chiave abituale.
L'obbligo legale rimane. Il gestore di rete sollecita, poi trasmette la pratica all'Ispettorato federale ESTI, che fissa un ultimo termine con un emolumento di CHF 700.– a carico della comunione.
Per un piccolo stabile, il forfait per il controllo OIBT delle sole parti comuni è di CHF 320.– IVA inclusa.
Per un intervento raggruppato, le parti comuni sono offerte (a partire da 3 appartamenti).
Altrimenti il preventivo è suddiviso per voce. Emesso entro 5 giorni lavorativi sulla base dell'indirizzo e del numero di lotti — e garantito 12 mesi per iscritto.
No, mai. Siamo un organo di controllo indipendente autorizzato ESTI (K-284772-1): la legge ci vieta di eseguire i lavori che controlliamo.