O controlo OIBT,
explicado de forma simples.

A OIBT é a Portaria federal suíça sobre as instalações elétricas de baixa tensão (RS 734.27). Obriga qualquer proprietário a mandar verificar periodicamente a segurança das suas instalações elétricas por um organismo de controlo independente. O resultado é um relatório de segurança, exigido pelo seu distribuidor de eletricidade. É uma obrigação legal suíça, não uma opção. Semelhante à inspeção dos automóveis. (A OIBT rege também o controlo final, o de receção, o quinquenal e outros elementos…)

O proprietário da instalação. Numa moradia, é o senhor ou a senhora. Num prédio de arrendamento, é o proprietário ou a sua gerência imobiliária. Num condomínio (PPE), as partes comuns cabem ao condomínio e cada fração ao seu proprietário. O inquilino nunca é responsável pelo controlo. Mas tem de comunicar rapidamente qualquer defeito ao proprietário e dar acesso durante o controlo.

A periodicidade depende do tipo de instalação: 20 anos para as habitações, 10 anos para os escritórios e espaços artesanais, 5 anos para os estabelecimentos que recebem público (lares de idosos, restaurantes, escolas, hotéis) e para todas as instalações antigas sem ligação à terra, em schéma 3, «SH3» (sem fio verde-amarelo), 1 ano para os estaleiros e mercados. O seu distribuidor mantém o registo e escreve-lhe quando o prazo se aproxima. Em caso de dúvida, verificamos gratuitamente a periodicidade do seu imóvel.

Essa carta pede-lhe um relatório de segurança num determinado prazo, em geral 6 meses. Mandate um organismo de controlo independente — como nós — antes do fim do prazo. Controlamos, elaboramos o relatório de segurança e o protocolo de medição, e transmitimo-lo diretamente ao distribuidor por si. Não deixe passar o prazo: o processo seguiria para a inspeção federal ESTI, com uma taxa de 700.– CHF a seu cargo.

O controlo periódico verifica uma instalação existente em intervalos fixos (20, 10, 5 ou 1 ano; instalações SH3, sem condutor de proteção separado: 5 anos, seja qual for a utilização). O controlo de receção verifica uma instalação nova ou transformada, de forma independente do instalador que a realizou, nos 6 meses após o controlo final e a entrega (aplicável às instalações que não são habitação ou em SH3). O controlo final é feito pelo próprio instalador no fim dos trabalhos — pode delegá-lo. Para a receção e o periódico, o organismo de controlo tem de ser independente de quem fez os trabalhos. Tudo sobre o schéma III (SH3) →

Recebe um relatório de controlo que descreve os defeitos: o quê, onde, porquê. Transmite-o ao eletricista da sua escolha, que corrige e depois nos envia o atestado. O seu processo fica então encerrado junto do distribuidor. Um defeito não é uma sanção — é uma correção a fazer dentro do prazo do distribuidor, e acompanhamos o processo até ao fim.

Para os particulares, os nossos preços são fixos e com IVA incluído: CHF 359.– para um apartamento, desde CHF 459.– para uma moradia, CHF 599.– para uma receção fotovoltaica. Os particulares beneficiam de 15% de desconto ao pagar no local, no momento do controlo. O preço inclui tudo: deslocação, medições, relatório e transmissão ao distribuidor. Para empresas e multissítio, a tabela é degressiva consoante o volume — orçamento a pedido. Ver a tabela completa →

Antes de encomendar e de pagar um sinal: verifique se a empresa consta do registo das autorizações de instalação da ESTI, pergunte ao seu distribuidor se a conhece e veja as avaliações do Google. Nós próprios constamos do registo da ESTI — autorização de controlo K-284772-1 — e ajudamos a regularizar trabalhos não declarados ou instalações solares deixadas a meio. Mas mais vale prevenir do que remediar.

Cada divisão habitável conta como uma divisão — uma cave transformada em sala de jogos = 1 divisão, uma garagem transformada em oficina também. As casas de banho para além da primeira também contam: 3 casas de banho = mais 2 divisões. Conte também uma divisão a mais por cada um destes equipamentos: piscina, posto de carregamento, jacuzzi, sauna, banho turco. Não contam: cozinha, arrecadação, WC, garagem, casa de jardim (se não for uma oficina), cave, garrafeira, lavandaria, sala de caldeiras. Instalação fotovoltaica: depois de contar as divisões, passe para o escalão de preço seguinte. Os preços indicados incluem 15% de desconto para pagamento no momento do controlo (Twint ou numerário).

Se o prazo do distribuidor expirar sem relatório de segurança, o seu processo é transmitido à ESTI, o Inspetorado Federal de Instalações de Corrente Forte. A ESTI fixa-lhe um último prazo e cobra uma taxa de 700.– a seu cargo. Nesta fase, é preciso agir depressa: intervimos com prioridade em 2-3 dias úteis para entregar o relatório antes do prazo. Ver as urgências →

Somos um organismo de controlo independente, acreditado pela ESTI com a autorização K-284772-1. Não vendemos nenhum trabalho de instalação e não recebemos qualquer comissão de eletricistas. É uma exigência legal da função — e a sua garantia: um defeito assinalado é um defeito real, não um orçamento disfarçado.

Numa venda, o notário exige um relatório de segurança válido — prova que a instalação está conforme. Se o último controlo tiver mais de 5 anos antes da transferência de propriedade, é exigido um novo controlo. Intervimos com prioridade quando uma transação está à espera.

A iluminação de emergência sinaliza as saídas e ilumina as vias de evacuação em caso de corte de corrente. Qualquer estabelecimento que receba público está abrangido: lares de idosos, creches, escolas, hotéis, restaurantes, lojas. Os blocos têm de funcionar, estar visíveis e ser mantidos com registo em dia. A nossa auditoria verifica tudo isso. Ver a auditoria →

Com um contrato-quadro: uma tabela de preços única, um planeamento coordenado local a local com as suas equipas locais, relatórios com o mesmo formato em todo o lado e um calendário consolidado para a sede. Começa pelo ponto da situação do seu património: envie a lista dos seus locais e recebe o calendário completo em poucos dias, sem compromisso. Ver os percursos para empresas →

Sim: um caso documentado pela RTS no cantão de Vaud pôs em evidência este risco numa exploração agrícola, com perdas de gado ligadas a correntes vagabundas. Segundo os especialistas do setor, o problema não vem do painel solar enquanto tal, mas de uma instalação elétrica mal concebida, mal ligada ou insuficientemente controlada. É exatamente o que verifica um controlo independente na receção de uma instalação fotovoltaica: ligação à terra, continuidade das massas, ausência de correntes de fuga — por um organismo distinto de quem montou a instalação.
Atenção também aos vendedores de instalações fotovoltaicas: confirme junto do seu distribuidor ou da ESTI que a empresa está autorizada. Intervimos regularmente em instalações órfãs, abandonadas pelo instalador ou feitas por empresas sem autorização… O custo para as validar oficialmente depois é por vezes muito elevado… Painéis solares: retoma e validação →

Podem ser necessários alguns cortes breves para as medições, de poucos minutos no máximo. Conte 1 h para um apartamento, 1 h 30 a 2 h 30 para uma moradia consoante a dimensão. Para lojas e estabelecimentos, planeamos fora das horas de maior movimento ou fora do serviço para não perturbar a exploração.

Pouca coisa: o acesso ao quadro elétrico e às divisões, a carta do distribuidor se a tiver recebido. Se for inquilino e a gerência tiver encomendado o controlo, a sua única tarefa é estar presente ou garantir o acesso.