É a pergunta que volta sempre nos espaços comerciais. A regra é simples: as instalações de origem — as das paredes — cabem ao proprietário; o que o inquilino mandou instalar depois (cozinha, mobiliário, quadro alterado) fica a seu cargo. Os defeitos repartem-se da mesma forma. E em todos os casos o proprietário continua responsável pela sua instalação; a OIBT (Portaria suíça sobre instalações de baixa tensão) dá também uma responsabilidade ao explorador, que tem de comunicar sem demora qualquer defeito constatado.
No comercial: de 10 em 10 anos para a maioria das lojas e escritórios, de 5 em 5 anos para os restaurantes e espaços que recebem público.
Se o último controlo tiver mais de 5 anos no momento da transferência de propriedade, é exigido um novo controlo.
O inquilino que transforma o espaço com o seu eletricista autorizado tem de declarar as obras ao distribuidor através de um «Aviso de instalação». Depois das obras e do controlo final do eletricista, tem de ser feito um controlo de receção por um organismo independente no prazo de 6 meses.
Na sequência do nosso controlo OIBT: dizemos-lhe o que cabe ao proprietário, o que cabe ao inquilino e o que tem de ser corrigido.
Uma mudança de inquilino não obriga a nada — mas é o momento certo para controlar: o espaço está vazio, e o seguinte não descobre as surpresas do anterior. Morada + data de saída, planeamos entre os dois, relatório pronto antes da entrada do seguinte.
Tabela por imóvel: utilização do espaço, frequência de controlo, data do último relatório, próximo prazo, e as adaptações de inquilinos feitas sem registo no processo, a regularizar.
Numa carteira, ou num imóvel grande, há muitas vezes defeitos algures: é o que torna a coordenação possível, quando não faz sentido num imóvel isolado.
Defeitos corrigidos no próprio dia, relatório entregue logo a seguir. Se pretender que as correções sejam feitas durante a nossa passagem, organizamos a intervenção com o eletricista da sua escolha — ou indicamos-lhe duas ou três empresas que trabalham desta forma.
O que ganha é tempo: o relatório de segurança segue de imediato, em vez de esperar várias semanas. E uma única visita ao explorador, um único incómodo na sua atividade.
Não temos eletricista fixo e não recebemos nada sobre os trabalhos de terceiros. É a condição da nossa independência, e é o que dá valor ao nosso relatório.
Instalações de origem, adaptações do inquilino, obras não declaradas, mudança de inquilino ou de proprietário: as regras, caso a caso, sem jargão.
Expor o seu caso — resposta por escritoA regra vale mesmo sem cláusula: as instalações de origem do espaço cabem ao proprietário, o que o inquilino mandou instalar depois fica a seu cargo. Os defeitos repartem-se da mesma forma.
As obras deviam ter dado origem a um aviso de instalação e a um controlo de receção. Nós regularizamos: controlo da instalação no estado em que está, defeitos listados se os houver, processo posto em ordem junto do distribuidor.
Sim. Em urgência, controlamos em 2-3 dias úteis e o relatório segue de imediato.
Não — nada é obrigatório nesse momento. É, no entanto, a ocasião ideal para controlar: o espaço está vazio, e o novo inquilino não assume mais tarde as correções da instalação deixada pelo anterior. Se o novo inquilino fizer obras, tem de as declarar ao distribuidor, confiá-las a um eletricista autorizado, e é devido um controlo de receção por um organismo independente no prazo de 6 meses.
Faturamos ao mandante — senhorio, inquilino ou gerência.
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