È la domanda che torna sempre per i locali commerciali. La regola è semplice: gli impianti originali — quelli dell'edificio — spettano al proprietario; ciò che l'inquilino ha fatto installare in seguito (cucina, arredamento, quadro modificato) è a suo carico. I difetti si ripartiscono allo stesso modo. E in ogni caso il proprietario resta responsabile del suo impianto; l'OIBT attribuisce una responsabilità anche al gestore dell'attività, che deve segnalare senza indugio ogni difetto constatato.
Nel commerciale: ogni 10 anni per la maggior parte dei locali commerciali e degli uffici, ogni 5 anni per i ristoranti e i locali aperti al pubblico.
Se l'ultimo controllo risale a più di 5 anni al momento del trasferimento di proprietà, è richiesto un nuovo controllo.
L'inquilino che trasforma il locale con il suo elettricista autorizzato deve notificare i lavori al gestore di rete con un « avviso d'installazione ». Dopo i lavori e il controllo finale dell'elettricista, un controllo di collaudo da parte di un organo indipendente deve essere eseguito entro 6 mesi.
Dopo il nostro controllo OIBT: Le diciamo cosa spetta al proprietario, cosa spetta all'inquilino e cosa deve essere corretto.
Un cambio di inquilino non obbliga a nulla — ma è il momento giusto per controllare: il locale è vuoto e il successivo non scopre le sorprese del precedente. Indirizzo + data di uscita, pianifichiamo tra le due date, rapporto pronto prima dell'entrata del successivo.
Tabella per oggetto: uso del locale, frequenza di controllo, data dell'ultimo rapporto, prossima scadenza, e gli allestimenti degli inquilini eseguiti senza traccia nella pratica, da regolarizzare.
Su un portafoglio, o un grande oggetto, ci sono molto spesso difetti da qualche parte: è questo che rende possibile il coordinamento, mentre non ha senso su un oggetto isolato.
Difetti corretti in giornata, rapporto consegnato subito dopo. Se desidera che le correzioni vengano eseguite durante il nostro passaggio, organizziamo l'intervento con l'elettricista di Sua scelta — oppure Le indichiamo due o tre imprese che lavorano in questo modo.
Ciò che guadagna è tempo: il rapporto di sicurezza parte subito invece di attendere diverse settimane. E una sola visita presso il gestore dell'attività, un solo disturbo per la sua attività.
Non abbiamo un elettricista di fiducia e non riceviamo nulla sui lavori di altri. È la condizione della nostra indipendenza, ed è ciò che dà valore al nostro rapporto.
Impianti originali, allestimenti dell'inquilino, lavori non notificati, cambio di inquilino o di proprietario: le regole, caso per caso, senza gergo.
Ci esponga il Suo caso — risposta scrittaLa regola vale anche senza clausola: gli impianti originali del locale spettano al proprietario, ciò che l'inquilino ha fatto installare in seguito è a suo carico. I difetti si ripartiscono allo stesso modo.
I lavori avrebbero dovuto dare luogo a un avviso d'installazione e a un controllo di collaudo. Regolarizziamo: controllo dell'impianto nello stato attuale, difetti elencati se ce ne sono, pratica rimessa in ordine presso il gestore di rete.
Sì. In urgenza, controlliamo entro 2-3 giorni lavorativi e il rapporto segue immediatamente.
No — in quel momento non c'è nulla di obbligatorio. È però l'occasione ideale per controllare: il locale è vuoto, e il nuovo inquilino non si ritrova più tardi a farsi carico delle correzioni dell'impianto lasciato dal precedente. Se il nuovo inquilino esegue dei lavori, deve notificarli al gestore di rete, affidarli a un elettricista autorizzato, e un controllo di collaudo da parte di un organo indipendente è dovuto entro 6 mesi.
Fatturiamo al mandante — locatore, inquilino o amministrazione.
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