Das ist die Frage, die bei Geschäftsräumen immer wiederkommt. Die Regel ist einfach: Die ursprünglichen Installationen — die des Gebäudes — gehören dem Eigentümer; was der Mieter danach installieren liess (Küche, Ladenbau, geändertes Tableau), geht zu seinen Lasten. Die Mängel werden auf dieselbe Weise aufgeteilt. Und in jedem Fall bleibt der Eigentümer für seine Anlage verantwortlich; die NIV gibt auch dem Betreiber eine Verantwortung: Er muss jeden festgestellten Mangel unverzüglich melden.
Im Gewerbe: alle 10 Jahre für die meisten Ladenlokale und Büros, alle 5 Jahre für Restaurants und Räume mit Publikumsverkehr.
Liegt die letzte Kontrolle bei der Eigentumsübertragung mehr als 5 Jahre zurück, ist eine neue Kontrolle verlangt.
Der Mieter, der das Lokal mit seinem bewilligten Elektriker umbaut, muss die Arbeiten dem Netzbetreiber mit einer «Installationsanzeige» melden. Nach den Arbeiten und der Schlusskontrolle des Elektrikers muss innert 6 Monaten eine Abnahmekontrolle durch eine unabhängige Kontrollstelle erfolgen.
Nach unserer NIV-Kontrolle sagen wir Ihnen, was in die Verantwortung des Eigentümers fällt, was in die des Mieters, und was korrigiert werden muss.
Ein Mieterwechsel verpflichtet zu nichts — aber es ist der richtige Moment für eine Kontrolle: Das Lokal ist leer, und der Nachfolger erlebt keine Überraschungen seines Vorgängers. Adresse + Auszugsdatum, wir planen dazwischen ein, der Bericht ist vor dem Einzug des Nachfolgers bereit.
Tabelle pro Objekt: Nutzung des Lokals, Kontrollintervall, Datum des letzten Berichts, nächste Fälligkeit, und die Einbauten von Mietern ohne Spur im Dossier, die zu regularisieren sind.
In einem Portfolio oder bei einem grossen Objekt gibt es sehr oft irgendwo Mängel: Das macht die Koordination möglich, während sie bei einem einzelnen Objekt keinen Sinn ergibt.
Mängel am selben Tag behoben, Bericht gleich anschliessend ausgestellt. Wenn Sie möchten, dass die Korrekturen während unseres Besuchs erfolgen, organisieren wir den Einsatz mit dem Elektriker Ihrer Wahl — oder wir nennen Ihnen zwei oder drei Firmen, die so arbeiten.
Was Sie dabei gewinnen, ist Zeit: Der Sicherheitsnachweis geht sofort raus, statt mehrere Wochen zu warten. Und nur ein Besuch beim Betreiber, nur eine Störung seiner Tätigkeit.
Wir haben keinen Hauselektriker und verdienen nichts an den Arbeiten eines anderen. Das ist die Bedingung unserer Unabhängigkeit, und das gibt unserem Bericht seinen Wert.
Ursprüngliche Installationen, Einbauten des Mieters, nicht gemeldete Arbeiten, Mieter- oder Eigentümerwechsel: die Regeln, Fall für Fall, ohne Fachjargon.
Ihren Fall schildern — schriftliche AntwortDie Regel gilt auch ohne Klausel: Die ursprünglichen Installationen des Lokals gehören dem Eigentümer, was der Mieter danach installieren liess, geht zu seinen Lasten. Die Mängel werden auf dieselbe Weise aufgeteilt.
Die Arbeiten hätten eine Installationsanzeige und eine Abnahmekontrolle auslösen müssen. Wir regularisieren: Kontrolle der Anlage im Ist-Zustand, allfällige Mängel aufgelistet, Dossier beim Netzbetreiber in Ordnung gebracht.
Ja. Dringend kontrollieren wir innert 2–3 Arbeitstagen, und der Bericht folgt sofort.
Nein — zu diesem Zeitpunkt ist nichts obligatorisch. Es ist aber der ideale Moment für eine Kontrolle: Das Lokal ist leer, und der neue Mieter muss später nicht die Korrekturen an der Anlage übernehmen, die sein Vorgänger hinterlassen hat. Macht der neue Mieter Arbeiten, muss er sie dem Netzbetreiber melden, einem bewilligten Elektriker übertragen, und innert 6 Monaten ist eine Abnahmekontrolle durch eine unabhängige Kontrollstelle fällig.
Wir stellen dem Auftraggeber Rechnung — Vermieter, Mieter oder Verwaltung.
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