Risposte concrete alle domande che ci vengono poste ogni giorno.
L'OIBT è l'Ordinanza federale sugli impianti elettrici a bassa tensione (RS 734.27). Obbliga ogni proprietario a far verificare periodicamente la sicurezza dei propri impianti elettrici da un organo di controllo indipendente. Il risultato è un rapporto di sicurezza, richiesto dal Suo gestore di rete. È un obbligo legale svizzero, non un'opzione. Simile al collaudo delle automobili. (L'OIBT disciplina anche il controllo finale, di collaudo, quinquennale e altri aspetti…)
Il proprietario dell'impianto. Per una villa, è Lei. Per uno stabile locativo, è il proprietario o la sua amministrazione immobiliare. Per una proprietà per piani (PPP), le parti comuni spettano alla comunione e ogni unità al suo proprietario. L'inquilino non è mai responsabile del controllo. Deve però segnalare rapidamente ogni difetto al proprietario e dare accesso durante il controllo.
La periodicità dipende dal tipo di impianto: 20 anni per le abitazioni, 10 anni per uffici e locali artigianali, 5 anni per gli stabili aperti al pubblico (case per anziani, ristoranti, scuole, hotel) e per tutti i vecchi impianti senza messa a terra, in schema 3, « SH3 » (senza filo giallo-verde), 1 anno per cantieri e mercati. Il Suo gestore di rete tiene il registro e Le scrive quando arriva la scadenza. In caso di dubbio, verifichiamo gratuitamente la periodicità del Suo oggetto.
Questa lettera Le chiede un rapporto di sicurezza entro un termine dato, in genere 6 mesi. Incarichi un organo di controllo indipendente — come noi — prima della scadenza. Controlliamo, redigiamo il rapporto di sicurezza e il protocollo di misura e lo trasmettiamo direttamente al gestore di rete per Lei. Non lasci scadere il termine: la pratica passerebbe all'Ispettorato federale ESTI, con un emolumento di CHF 700.– a Suo carico.
Il controllo periodico verifica un impianto esistente a intervalli fissi (20, 10, 5 o 1 anno; impianti SH3, senza conduttore di protezione separato: 5 anni qualunque sia la destinazione). Il controllo di collaudo verifica un impianto nuovo o trasformato, in modo indipendente dall'installatore che lo ha realizzato, entro 6 mesi dal controllo finale e dalla consegna (applicabile negli impianti che non sono abitazioni o in SH3). Il controllo finale è eseguito dall'installatore stesso alla fine dei suoi lavori — può delegarlo. Per il collaudo e il controllo periodico, l'organo di controllo deve essere indipendente da chi ha eseguito i lavori. Tutto sullo schema III (SH3) →
Riceve un rapporto di controllo che descrive i difetti: cosa, dove, perché. Lo trasmette all'elettricista di Sua scelta, che li corregge e poi ci rinvia l'attestazione. La Sua pratica viene quindi chiusa presso il gestore di rete. Un difetto non è una sanzione — è una correzione da fare entro il termine del gestore di rete, e seguiamo la pratica fino alla fine.
Per i privati, i nostri prezzi sono forfettari e IVA inclusa: CHF 359.– per un appartamento, da CHF 459.– per una villa, CHF 599.– per un collaudo fotovoltaico. I privati beneficiano del 15% di sconto pagando sul posto al momento del controllo. Il prezzo comprende tutto: trasferta, misure, rapporto e trasmissione al gestore di rete. Per le aziende e i multi-sede, la tariffa è degressiva secondo il volume — preventivo su richiesta. Vedere la tariffa completa →
Prima di ordinare e di pagare un acconto: verifichi che l'impresa figuri nel registro delle autorizzazioni d'installare dell'ESTI, chieda al Suo gestore di rete se la conosce e dia un'occhiata alle recensioni Google. Noi stessi figuriamo nel registro ESTI — autorizzazione di controllo K-284772-1 — e aiutiamo a regolarizzare lavori non notificati o impianti solari lasciati a metà. Ma meglio prevenire che curare.
Ogni locale abitabile conta come un locale — una cantina adibita a sala giochi = 1 locale, un garage adibito a laboratorio pure. Anche i bagni oltre il primo contano: 3 bagni = 2 locali in più. Conti anche un locale in più per ciascuna di queste dotazioni: piscina, colonnina di ricarica, jacuzzi, sauna, hammam. Non si contano: cucina, ripostiglio, WC, garage, casetta da giardino (se non adibita a laboratorio), cantina, cantina vini, lavanderia, locale caldaia. Impianto fotovoltaico: dopo il conteggio dei locali, passi alla tariffa superiore. I prezzi indicati includono il 15% di sconto per pagamento al momento del controllo (Twint o contanti).
Se il termine del gestore di rete scade senza rapporto di sicurezza, la Sua pratica viene trasmessa all'ESTI, l'Ispettorato federale degli impianti a corrente forte. L'ESTI Le fissa un ultimo termine e riscuote un emolumento di CHF 700.– a Suo carico. A quel punto bisogna agire in fretta: interveniamo in priorità entro 2-3 giorni lavorativi per consegnare il rapporto prima della scadenza. Vedere le urgenze →
Siamo un organo di controllo indipendente, autorizzato ESTI con l'autorizzazione K-284772-1. Non vendiamo alcun lavoro di installazione e non riceviamo alcuna commissione da elettricisti. È un requisito legale della funzione — e la Sua garanzia: un difetto segnalato è un difetto reale, non un preventivo mascherato.
In caso di vendita, il notaio esige un rapporto di sicurezza valido — prova che l'impianto è conforme. Se l'ultimo controllo risale a più di 5 anni prima del trasferimento di proprietà, è richiesto un nuovo controllo. Interveniamo in priorità quando una transazione è in attesa.
L'illuminazione di emergenza segnala le uscite e illumina le vie di fuga in caso di interruzione di corrente. Ogni stabile aperto al pubblico è interessato: case per anziani, asili nido, scuole, hotel, ristoranti, negozi. Le lampade devono funzionare, essere visibili e mantenute con registro aggiornato. Il nostro audit verifica tutto l'insieme. Vedere l'audit →
Con un contratto quadro: una tariffa unica, una pianificazione coordinata sede per sede con i vostri team locali, rapporti nello stesso formato ovunque e uno scadenzario consolidato per la sede centrale. Si comincia con il punto della situazione sul vostro parco: inviate l'elenco delle vostre sedi, ricevete lo scadenzario completo in pochi giorni, senza impegno. Vedere i percorsi per le aziende →
Sì: un caso documentato dalla RTS nel Canton Vaud ha messo in luce questo rischio per un'azienda agricola, con perdite di bestiame legate a correnti vaganti. Secondo gli esperti del settore, il problema non viene dal pannello solare in quanto tale, ma da un impianto elettrico mal concepito, mal allacciato o controllato in modo insufficiente. È esattamente ciò che verifica un controllo indipendente durante il collaudo di un impianto fotovoltaico: messa a terra, continuità delle masse, assenza di correnti di dispersione — da parte di un organo diverso da quello che ha posato l'impianto.
Attenzione anche ai venditori di impianti FV: si accerti presso il Suo gestore di rete o l'ESTI che l'impresa sia autorizzata. Interveniamo regolarmente su impianti orfani, abbandonati dal loro installatore o realizzati da società senza autorizzazione… Il costo per convalidarli ufficialmente a posteriori è a volte molto elevato… Pannelli solari: ripresa e convalida →
Alcune brevi interruzioni possono essere necessarie per le misure, al massimo qualche minuto. Conti 1 ora per un appartamento, da 1 ora e 30 a 2 ore e 30 per una villa secondo la grandezza. Per negozi e stabili, pianifichiamo fuori dagli orari di punta o fuori servizio per non disturbare l'attività.
Poche cose: l'accesso al quadro elettrico e ai locali, la lettera del gestore di rete se l'ha ricevuta. Se è inquilino e l'amministrazione immobiliare ha ordinato il controllo, il Suo unico compito è essere presente o garantire l'accesso.