La scuola segue la periodicità di 5 anni. L'amministrazione e l'ecocentro quella di 10 anni. Gli appartamenti comunali quella di 20 anni. Tre periodicità, lettere che si perdono tra una legislatura e l'altra — e il Comune resta responsabile in quanto proprietario di ogni impianto. Facciamo l'audit del parco e distribuiamo le scadenze su 10 anni.
Ogni edificio va ricontrollato a intervalli fissi, e questo intervallo dipende dal suo uso. In un Comune, raramente due oggetti hanno lo stesso ritmo.
| Oggetto comunale | Periodicità |
|---|---|
| Scuola, sede scolastica, salone, sala multiuso | 5 anni |
| Illuminazione pubblica | 5 anni |
| Amministrazione, chiesa, ecocentro, servizio strade, deposito pompieri | 10 anni |
| Appartamenti e stabili comunali | 20 anni |
| Impianti SH3 — messa a terra tramite il neutro, senza conduttore di protezione separato | 5 anni, qualunque sia la destinazione |
| Basta un solo circuito in Schema III perché tutto l'impianto passi a 5 anni. Cosa dice la direttiva ESTI 225. | |
Ogni oggetto, la sua periodicità, la data dell'ultimo rapporto noto, la scadenza — stabilito a partire dai Suoi documenti e, se necessario, completato oltre il Suo elenco. Compresi i controlli di collaudo dei cantieri consegnati negli ultimi anni — spesso la lacuna della pratica.
I controlli ripartiti su 10 anni: una spesa fissa e prevedibile ogni anno invece di cinque richiami nello stesso anno. Integrabile così com'è nella pianificazione finanziaria. La voce di budget dei controlli la redigiamo noi.
Le lettere dei gestori di rete possono arrivare da noi, non più da voi. Più niente da smistare, più niente da archiviare, più nessun termine che scorre dimenticato in una cartellina — ci chieda come.
In un parco comunale o in un grande oggetto ci sono molto spesso difetti da qualche parte: è ciò che rende possibile il coordinamento, che invece non ha senso per un edificio isolato.
Difetti corretti lo stesso giorno, rapporto rilasciato subito dopo. Se desidera che le correzioni vengano fatte durante il nostro passaggio, organizziamo l'intervento con l'elettricista di Sua scelta — oppure Le indichiamo due o tre ditte che lavorano in questo modo.
Quello che ci guadagna è tempo: il rapporto di sicurezza parte subito invece di attendere diverse settimane. E una sola visita della sala, della scuola, invece di due.
Non abbiamo un elettricista di fiducia fisso e non percepiamo nulla sui lavori di altri. È la condizione della nostra indipendenza, ed è ciò che dà valore al nostro rapporto.
Elenco degli oggetti, inventario dei controlli, costi, calendario. Il documento serve da allegato al rapporto di gestione, da risposta al prossimo auspicio della commissione della gestione e da prova di aver fatto il necessario in caso di problemi. Decisione di competenza del Municipio, senza messaggio: una pagina, un prezzo.
Ricevere il dossier per la sedutaNo — non possiamo. La legge separa i ruoli: l'organo di controllo è indipendente e non esegue mai i lavori. Le correzioni restano al Suo elettricista; anzi, gliene portiamo. Arbitro, non concorrente.
No. Questo certificato copre l'energia e lo stato dell'edificio — non la conformità OIBT. Apra i Suoi rapporti: la colonna non c'è. L'audit è il complemento, non un doppione.
A seconda del termine del gestore di rete, è possibile posticipare o anticipare i controlli.
Passa all'Ispettorato federale ESTI, che fissa un ultimo termine e fattura un emolumento di CHF 700.– per pratica. Interveniamo con priorità entro 2-3 giorni per consegnare il rapporto prima della scadenza. L'audit costa meno della pratica ESTI.